Entrevista a Soly Sakal, CEO de Rhombus Global Consulting
Esta semana hemos asistido a una accidentada negociación entre el Gobierno y sus socios en el congreso sobre política fiscal. Entre los temas que se ha negociado ha salido una palabra desconocida por muchos de nosotros, SOCIMI. Para que nos explique qué es, en nuestro programa hemos entrevistado a un experto en inversión y en el mundo inmobiliario, hoy hablamos con un experto en inversión y en el mundo inmobiliario, Soly Sakal, CEO de Rhombus Global Consulting.
Pregunta: ¿Qué es esto de SOCIMI?
Respuesta: Vamos a hacerlo muy fácil. Creadas en el 2009, están inspiradas en los REITs de Estados Unidos. El objetivo es dinamizar los mercados inmobiliarios, lo cual permite acceder a ellos a pequeños y grandes inversores. Finalmente, tres características, por resumirlo. Es un vehículo de inversión en el cual el 80% es inversión en inmuebles urbanos dedicados al arrendamiento, al alquiler. Tiene una obligación de reparto de dividendos, el 90% de las ganancias en alquiler y un 50% en el beneficio y gasto en ventas. Y tiene unas condiciones especiales. No tiene impuestos a sociedades y tiene unas condiciones fiscales interesantes, lo cual la gran mayoría o gran parte del ingreso que tiene a través de la actividad inmobiliaria se puede repartir y no se pierde en fiscalidad. Tiene una fiscalidad interesante. Y luego, por último, es un vehículo que cotiza, con lo cual permite profesionalizar el sector y acceder a los pequeños inversores a un sector que normalmente está guardado para grandes inversores o grandes participaciones. Permite permeabilizar el mercado de alquiler, es decir, lo dinamiza, porque obviamente lo dota de liquidez y luego es atractivo a las inversiones internacionales. Es decir, al final, esto es una explicación sencilla de lo que es una SOCIMI.
Pregunta: Para haceros una idea, la SOCIMI más conocida en Barcelona sería Colonial, pero hay otras muchas y todas cotizan. Las SOCIMIS han amenazado en irse a otros países si el gobierno cambiaba su fiscalidad. ¿Una SOCIMI paga menos impuestos que una empresa normal?
Respuesta: Básicamente, aquí tenemos dos temas a tratar. Una, el cambiar la certidumbre o el marco jurídico después de permitir o aprobar uno, que esto siempre crea muchos problemas, porque las inversiones, y más en el sector inmobiliario, son a medio y largo plazo, y cuando te cambian las reglas del juego es complicado. Y dos, obviamente hay otros lugares donde esta figura está permitida, es muy útil, es muy popular, permite al pequeño inversor acceder a este tipo de mercados y permite, sobre todo, transparencia en un sector como el inmobiliario que normalmente no lo tiene.
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