Entrevista a Joan Carles Codina, socio director de Escoda&Codina
El Ayuntamiento de Barcelona está negociando una modificación de la normativa que obliga a reservar el 30% de las nuevas promociones a vivienda social, ya que se considera que la medida no ha funcionado y, por ello, el alcalde de la ciudad, Jaume Collboni, busca el acuerdo con la oposición para modificar esta norma antes del 1 de agosto. Para hablar de este asunto, en nuestro programa hemos entrevistado a Joan Carles Codina, socio director de Escoda&Codina y abogado experto en derecho inmobiliario.
Joan Carles Codina ha señalado que la obligación de destinar el 30% de las nuevas promociones a vivienda social «no ha funcionado». Según Codina, la norma ha paralizado la inversión privada: “Los promotores han buscado mercados más seguros y rentables”, lo que ha agravado la falta de oferta. El jurista ha propuesto soluciones alternativas basadas en incentivos fiscales y garantías jurídicas que ofrezcan seguridad al propietario. “Si al propietario se le garantiza que cobrará cada mes y recuperará el piso en un mes si hay impago, muchos inmuebles volverían al mercado”, ha asegurado. Además, ha criticado la falta de diálogo con el sector privado: “El problema es que no se cuenta con la voluntad del propietario; hay que incentivarlo, no enfrentarlo”.
Sobre los datos alarmantes de desahucios —Cataluña lidera con más de 1.500 en el primer trimestre—, Codina ha explicado que el modelo actual es ineficaz y descoordinado: “Los políticos siguen aplicando recetas que no funcionan; necesitamos más oferta y estabilidad jurídica”. Para el abogado, el modelo debería centrarse en “crear un entorno donde el propietario sepa a qué atenerse y la justicia funcione con rapidez”.
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