Entrevista a Joan Carles Codina, socio director de Escoda&Codina
El debate de política general del Parlament de Catalunya dejó al titular de que el gobierno quiere hacer 210.000 viviendas en Catalunya mediante la colaboración público-privada, una cifra que, según el socio director de Escoda&Codina, Joan Carles Codina, “es posible, pero muy exigente”, ya que “actualmente se construyen entre 15.000 y 18.000 viviendas al año”, lo que implicaría mantener ese ritmo “durante más de una década y con una gestión constante y un financiamiento estable”. Codina, en una entrevista en nuestro programa, ha aplaudido la cesión de viviendas de la Sareb a la Generalitat, pero ha advertido que “no será una solución estructural”, ya que muchas “necesitan rehabilitación o regularización jurídica”.
Codina cuestiona también la eficacia del control de precios del alquiler en las llamadas zonas tensionadas, dado que “mientras se limita el precio, el INE confirma que los alquileres en Barcelona suben como no lo hacían desde hace más de un año”. El motivo, explica, es que “muchos propietarios han huido del mercado tradicional y se han pasado al alquiler turístico o por habitaciones”. Por eso, insiste en que “la única solución real es aumentar la oferta y ofrecer seguridad jurídica a los propietarios”.
El socio director de Escoda & Codina propone medidas concretas: “Hay que crear juzgados especializados en alquiler y un aval público que garantice el pago en caso de impago del inquilino”. Según afirma, la mayoría de propietarios en España “no son grandes tenedores, sino particulares que completan su pensión con el alquiler de un piso”. Por eso, advierte: “Si no se protege al propietario y no se agilizan los procesos judiciales, el miedo seguirá vaciando el mercado del alquiler”. Y concluye con una idea clara: “No es un problema ideológico, es un problema de confianza”.
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