Entrevista a Chantal Moll, directora de la Cátedra de Derecho Registral de la Universidad de Barcelona
La directora de la Cátedra de Derecho Registral de la Universidad de Barcelona, Chantal Moll, ha presentado en nuestro programa su libro El gran tenedor en la normativa de vivienda y ha analizado los problemas que genera este concepto. “Empezamos por 15 inmuebles, seguimos en 10 y ahora ya estamos en 5. Cualquier persona que tenga 5 pisos o casas está considerada como un gran tenedor”, ha explicado. Esta indefinición normativa, ha señalado, ha provocado que “la gente no pueda estar con esta inseguridad de no saber si es o no gran tenedor, porque las consecuencias son gravísimas”.
Moll ha detallado que las principales repercusiones se dan en arrendamientos, desahucios y fiscalidad. “Si tu arrendador es gran tenedor, el contrato tiene prórrogas especiales y limitación de precios”, ha apuntado, recordando además que recientemente el Tribunal Constitucional ha eliminado la obligación de ofrecer alquiler social en los desahucios. Otra novedad es el derecho de tanteo y retracto en las ventas: “Cuando un bien ha sido vendido por un gran tenedor, la Administración puede ejercer su derecho de adquisición preferente y quedárselo”.
En el terreno fiscal, la experta ha advertido que Catalunya ha duplicado el impuesto de transmisiones patrimoniales para los grandes tenedores, pasando del 10 % al 20 %. “La filosofía inicial era controlar a los fondos buitre, pero en la práctica está afectando a pequeños propietarios que no son especuladores”, ha denunciado. Para Moll, el resultado es claro: “Se están haciendo normativas que no sólo no solucionan el problema de la vivienda, sino que lo enredan y lo agravan todavía un poco más”.
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