Entrevista a Joan Carles Codina, socio director de Escoda&Codina
Con Joan Carles Codina, socio director de Escoda&Codina, hemos hablado sobre un informe de Fotocasa, que afirma que el 43% de los alquileres que vencen el próximo año se retirarán del mercado. Codina ha explicado que esta tendencia confirma un pronóstico que el sector inmobiliario lleva tiempo advirtiendo: “Los propietarios se están yendo del mercado de alquiler buscando seguridad y tranquilidad”. Según ha señalado, las medidas de intervención de precios no solo no han funcionado, sino que han acelerado la retirada de vivienda del mercado estable.
Durante la entrevista, Codina ha sido contundente al describir la situación: “Estamos en un cóctel letal: falta de oferta, desprotección, ocupación e impagos”. Asimismo, ha subrayado que la Administración no ha implementado soluciones eficaces y que existen medidas sencillas que podrían mejorar el escenario, como un sistema de avales públicos que cubra 12 meses o una justicia más ágil que permita ejecutar desahucios en tres meses. Además, ha insistido en que muchos propietarios son pequeños ahorradores que necesitan seguridad para mantener su vivienda en alquiler.
Codina también ha alertado sobre el impacto real del tope de alquiler: “Este sistema no funciona y cada año los datos confirman que la situación empeora”. Con un incremento del 23,2% del precio en Catalunya —muy por encima de la media española—, sostiene que la única vía para revertir la tendencia es generar más oferta y crear condiciones favorables para que los propietarios quieran alquilar. En sus palabras, “si no se propician las condiciones, los propietarios prefieren asumir sanciones o vender antes que arriesgarse a poner su piso en alquiler”, lo que agrava aún más la escasez estructural de vivienda.
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