Entrevista a Alejandro Ruiz, director del departamento inmobiliario de IAG International Auction Group
Alejandro Ruiz es director del departamento inmobiliario de IAG International Auction Group, entidad especializada en la realización de subastas y en la gestión de venta de activos concursales. Han cerrado el tercer trimestre de 2023 con un total de 86 subastas celebradas, lo que supone un aumento del 34,88% respecto al mismo periodo del año anterior. Las subastas han recibido 1.130 pujas, un 45% más que el año pasado.
Compartimos un fragmento de la entrevista:
Pregunta: ¿Qué son exactamente estas subastas? ¿Qué se vende, qué se compra y cómo se hace?
Respuesta: Son subastas tradicionales, pero al final, de lo que se trata, es de un sistema de compra-venga de activos, donde el precio viene determinado mediante una plataforma, que es nuestra plataforma, que lo que hace es establecer un precio y hacer una transacción, pero en general, lo que nosotros procuramos es que para el mercado no tenga ninguna particularidad más, es decir, que el comprador lo único que venga determinado es por el sistema de precio determinado mediante subasta.
P: Estamos hablando de venta de bienes inmuebles.
R: Así es. De bienes inmuebles que no solo están formados por vivienda. La vivienda es una parte, pero tenemos locales comerciales, solares… y en nuestra plataforma también encontramos bienes muebles, si bien no es la parte en la que yo me ocupo.
P: ¿De dónde salen todos estos inmuebles?
R: Esto es procedente de concurso de acreedores que, dicho así suena un poco mundano, pero de lo que realmente se trata es de personas o de empresas que no han podido establecer sus obligaciones y entonces la mejor forma de acarrearlas es vendiendo sus activos, que es lo que nosotros procuramos.
P: Hay gente que puede desconfiar de adquirir una vivienda de esta manera, vía subasta. Cuéntanos qué garantías se ofrecen.
R: Es cierto que el sistema de participación mediante subasta automáticamente nos acarrea la imagen de participación en una subasta pública que tiene unas particularidades jurídicas un poco complejas como es el rango hipotecario, y te puedes llevar algún susto en ese sistema, pero nosotros lo que somos es una plataforma que realizamos subastas procedentes de concursos, pero que entre otras diferencias fundamentales para el comprador, se compra libre de cargas.
¡Dale al play para escuchar la entrevista completa!
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